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我が家の住宅ローン

2013.11.16 (Sat)

新居に引っ越しを終え、
忘れてはならないのが住宅ローンのこと。

住宅ローン返済のことも書いていきたいので、
恥をしのんで、我が家の状況をセキララに告白。

---

■我が家の住宅ローン概要

 借入金額 : 2,900万円

 金利種類 : 変動金利方式

 返済回数 : 420回(35年間)

 現在金利 : 0.775%

 約 定 日 : 毎月末日(土日祝にあたる場合は翌営業日)

 返済方法 : 元利均等方式

 返 済 額 : 初回 79,186円 ・ 2回目以降 78,856円

---

■一部繰上返済について(銀行の規定)

 可能金額 : 1万円以上1万円単位

 返済方式 : 返済額軽減型・返済期間短縮型

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このような感じです。
で、我が家の繰上返済ルールはこちら→(

簡単に言うと5項目です。

 ※上記記事を書いた後に、
  返済額保障保険に加入したので、
  その端数も追加することにしました。

 1.つもり返済  2.約定額端数繰越
 3.返戻保証金 4.保険額端数繰越  5.その他

ということで早速、
初回約定日に向けて繰上返済の設定をしました。

※我が家が借入した銀行は、毎月の約定日に
 繰上返済も同時に引き落とされます。
 設定は前日まで変更可能です。

今回の繰上返済は5万円で、内訳は以下の通りです。

 1. 40,000円(つもり返済)
 5. 10,000円(その他:旧居の火災保険返戻金)

上記以外の部分は繰越です。

 2. 814円(約定額端数繰越)
 3. 0円(返戻保証金)
 4. 0円(保険額端数繰越)

返済方式は金額に関わらず
返済額軽減型を選択しています。

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08:25  |   約定返済&繰上返済  |  Comment(0)

第1回約定返済&第1回繰上返済

2013.12.03 (Tue)

とうとう住宅ローンがスタートしました!

我が家は末日が約定日なんですが、
11月30日は土曜日だったので、
12月2日(月)が初回の約定日でした。

■借入残高
 29,000,000円

■第1回約定返済
 79,186円(元本60,128円/利息19,058円)

■第1回繰上返済[返済額軽減型]
 50,000円(元本50,000円/利息0円)

---

その結果

■借入残高
 28,889,872円(借入額から-110,128円)

■軽減額136円(元本104円/利息32円)
 <内訳>
 第2回約定返済(当初)
  78,856円(元本60,167円/利息18,689円)
 第2回約定返済(軽減後)
  78,720円(元本60,063円/利息18,657円)
  
今月もガンバルぞ~♪

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~追伸~
 先日、拍手コメント(鍵コメ)をくださった*さんへ
  鍵コメの拍手コメントへは返信できなかったので、
  記事のコメントに返事を書きました^^

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19:05  |   約定返済&繰上返済  |  Comment(2)

第2回繰上返済申込完了

2013.12.14 (Sat)

住宅ローンの12月約定に向けて、
繰上返済の設定をしました。

約定日は末日なので、
12月分は1月6日が約定日となります。

我が家の繰上返済は以下の5項目です。

 1.つもり返済  2.約定額端数繰越
 3.返戻保証金 4.保険額端数繰越  5.その他

※我が家が借入した銀行は、毎月の約定日に
 繰上返済分も同時に引き落とされます。
 設定は前日まで変更可能です。

今回の繰上返済は4万円で、内訳は以下の通りです。

 1. 40,000円(つもり返済)

上記以外の部分は繰越(累計)です。

 2. 2,094円(約定額端数繰越)
 3. 0円(返戻保証金)
 4. 2,000円(保険額端数繰越)
 5. 0円(その他)

 ※4については、第1回目での引き落としがなかったので、
  保険用に入金した全額を繰越としました。

返済方式は金額に関わらず
返済額軽減型を選択しています。

こんな感じで↓Excelで管理してます。
1312.jpg
 ※クリックすると拡大します

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09:56  |   約定返済&繰上返済  |  Comment(0)

第2回繰上返済、ちょっと追加。

2013.12.24 (Tue)

今日はクリスマスイヴですね~。

カメ吉は今日から3日連続で飲み会です(--;

+++

さて、12月分の繰上返済について
先日書きましたが →(
ちょぴっと追加することにしましたー。

※我が家の繰上返済方針はこちら(

追加するのは、以下の2項目。

1つ目は、旧居の敷金&家賃返金分として
210,666円が振り込まれたので♪
そのうちの10,666円を繰上返済に^^

2つ目は、カメ吉の年末調整還付金分のうち、
端数分の9,706円を繰上返済に^^

合計で20,372円になるので、
20,000円を繰上返済、372円は繰越分とします。

ということで、12月分の繰上返済(1月6日引き落とし)の
内訳は以下の通りです。

 1. 40,000円(つもり返済)
 5. 20,000円(その他)←追加

上記以外の部分は繰越(累計)です。

 2. 2,094円(約定額端数繰越)
 3. 0円(返戻保証金)
 4. 2,000円(保険額端数繰越)
 5. 372円(その他)

12月分

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19:41  |   約定返済&繰上返済  |  Comment(0)

第2回約定返済&第2回繰上返済

2014.01.06 (Mon)

今日は仕事始め。
今年も1年元気にがんばりますっ^^

+++

さて、我が家の住宅ローンは
月末約定なので、
12月分は今日が約定日でした。

そうそう、その前に、
第1回繰上返済分の返戻保証金が
年末に振り込まれてました♪

50,000円の繰上返済に対して
返戻は1,019円でした。
少なっ!!!こんなもん?
これは繰上返済の繰越分にまわします^^

■借入残高
 28,889,872円

■第2回約定返済
 78,720円(元本60,063円/利息18,657円)

■第2回繰上返済[返済額軽減型]
 60,000円(元本60,000円/利息0円)

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その結果

■借入残高
 28,769,809円(借入額から-230,191円)

■軽減額164円(元本86円/利息78円)
 <内訳>
 第3回約定返済(当初)
  78,720円(元本60,063円/利息18,657円)
 第3回約定返済(軽減後)
  78,556円(元本59,977円/利息18,579円)
  
今年もがんばろ~♪

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23:20  |   約定返済&繰上返済  |  Comment(2)
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