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素人だけで臨む内覧会マニュアル(持ち物編)

2013.10.04 (Fri)

先月の内覧会、
我が家は夫婦2人で臨みました。

その際に、オリジナルチェックリストを作成し
素人なりにかなり細かくチェックをしました。

たった1日のために作ったチェックリスト。
(大したものじゃないけど・・・。)

せっかくだったら、
これから内覧会に臨む方の
参考になったらうれしいなと思いました。

そこで、内覧業者さんにお願いせずに
自分たちだけで内覧会に臨む方用の
内覧会マニュアルを書きたいと思います!!

・・・なんてエラそうに書いてますが、
我が家も素人なので、
あくまでも参考程度にしてくださいね^^

それではスタートで~っす♪

+++

◆内覧会に臨む前に・・・

 素人には躯体に関することは正直分からないので、
 躯体以外の部分の確認が中心になるかと思います。

 傷や汚れに目が行きやすいですが、
 そこはあまり重要ではないと思います。

 あまり細かい傷や汚れを気にしすぎると
 他にチェックしなければいけない部分を
 見落としやすくなるので注意が必要だと思います。

◆持ち物

 1.マステ
  係りの人が持っていますが、
  念のためあった方が良いです。

 2.筆記用具

 3.水平器
  ホームセンターなどで1,000円程度です。
  床の傾きなどを見ます。   
  水平器

 4.白手袋
  色々なところを触るので、
  自分の手の汚れで壁などが汚れないように。

 5.風量チェック棒
  正しく排気されているかを確認します。
  風量チェック棒
  ※画像はお借りしました

  プレゼンなどで使用する指示棒があれば、
  その先端にスズランテープ(裂いたもの)を
  付ければOKです!
  ない場合は、長めの棒(例:割り箸を何本か繋げる)の
  先端にスズランテープ(裂いたもの)を付けても大丈夫。

 6.紙
  正しく吸気されているか(換気扇など)を
  紙が吸い付くかどうかで確認します。

 7.靴下
  スリッパより靴下の方が
  床のチェック時に分かりやすいです。

 8.空の容器(ペットボトルなど)
  排水溝の勾配確認用です。

 9.脚立
  床に傷がつかないように養生を忘れずに。

10.チェックリスト

次回に続きます。

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素人だけで臨む内覧会マニュアル(共通設備編)

2013.10.05 (Sat)

前回の続きです。

まずは、部屋ごとではなく、
室内の該当設備を一気に
チェックした方が分かりやすい項目です。

◆チェック項目1

 1 シーリング・ダウンライト

  本来あるべき場所に、正しい状態で
  取り付けられているかを確認します。

  ・取付け位置は正しいか
  ・スイッチと連動して点灯するか
  ・建具とダウンライトの位置が近すぎないか
  ・自動点灯/消灯機能がついている場合は
   正しく機能しているか
 
  間取り図のシーリング・ダウンライトが
  ついている場所にあらかじめ印を付けておき、
  一気に確認していくことをオススメします。

  【例】
   黄色・・・シーリング ・ 緑色・・・ダウンライト
   内覧会-照明・ダウンライト

 2 各種コンセント

  本来あるべき場所に、正しい状態で
  取り付けられているかを確認します。

  ・取付け位置は正しいか
  ・取付けがあまくないか(グラグラしないか)
  ・コンセントの種類は合っているか
  ・プラグ受けの数は合っているか

  間取り図のコンセントがついている場所に
  あらかじめ印を付けておき、
  一気に確認していくことをオススメします。

  【例】
   オレンジ色・・・コンセント
   黄色・・・アース付コンセント
   ピンク色・・・マルチメディアコンセント
   緑色・・・電話アウトレットコンセント
  内覧会-コンセント

 3 換気・吸気・排気

  本来あるべき場所に、正しい状態で
  取り付けられているかを確認します。

  ・正常に作動するか
    ⇒ 紙と風量チェック棒の出番です。
      換気口=風量チェック棒
      排気吸込口=紙
  ・取付けがあまくないか(グラグラしないか)
  ・レンジフードファン連動吸気シャッターは
   連動して作動するか

 4 エアコンスリーブ・ドレン管

  本来あるべき場所に、正しい状態で
  取り付けられているかを確認します。

  ・スリーブ位置は正しいか
  ・ドレン管位置は正しいか
  ・スリーブ周辺と壁はしっかりと固定されているか
  ・スリーブは正しく開通しているか

  間取り図の該当設備がついている場所に
  あらかじめ印を付けておき、
  一気に確認していくことをオススメします。

  【例】
   オレンジ色・・・レンジフードファン連動給気シャッター
   黄色   ・・・24時間換気
   ピンク色 ・・・排気吸込口
   緑色   ・・・エアコン
  内覧会-給排気・エアコン

次回に続きます。

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素人だけで臨む内覧会マニュアル(床・壁・天井編)

2013.10.06 (Sun)

重い腰を上げて、やっとダンボールに
詰めはじめました~(^^;

昨日はがんばって10箱詰めました!!

+++

前回の続きです。

次は、部屋別の確認をする際に
一緒にやってもいいと思いますが、
一気に見たほうが効率が良いかなと思う項目です。

◆チェック項目2

 1 オプション・設計変更
  
  ・正しい場所に正しい状態で
   取り付けられているか

 2 フローリング・床

  ・床鳴りする箇所はないか
   (接着剤の乾燥具合で鳴る場合も
    あると思いますので、
    係りの方に聞きながらの方がいいかも。)
  ・極端に沈む箇所はないか
  ・膨らんでいる箇所はないか
  ・継ぎ目の隙間は空いていないか
  ・傷や汚れ、破損している箇所はないか
  ・巾木の傷や汚れ、破損はないか
  ・水平器で傾きに問題ないか確認
  ・その他、気になる箇所はないか
  
 4 クロス

  ・ゆがんでいる箇所はないか
  ・浮いている箇所はないか
  ・はがれている箇所はないか
  ・継ぎ目の隙間は空いていないか
  ・傷や汚れ、破損はないか
  ・水平器で傾きに問題ないか確認
  ・その他、気になる箇所はないか

 5 天井 

  ・浮いている箇所はないか
  ・ゆがんでいる箇所はないか
  ・継ぎ目の隙間は空いていないか
  ・隅の加工はキレイか
  ・その他、気になる箇所はないか


次回に続きます。

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素人だけで臨む内覧会マニュアル(共用部・玄関編)

2013.10.07 (Mon)

この土日はどこへも出掛けず、
夫婦揃ってひたすら片付けを頑張りました~!!

いらないものはどんどん捨てているので、
ゴミが出るわ出るわ。。。

でも、思った以上にモノが沢山あって、
片付いている感じがあまりしてません(^^;

現在のところ、16箱の箱詰めが完了デスッ!

+++

前回の続きです。

最後に、場所別・部屋別で
確認していく項目です。

◆チェック項目3

 1 共用部(外廊下タイプの場合)

  [外廊下]
   ・排水経路の溝は確保されているか
   ・床のシートに浮き、ゆがみ、汚れはないか
   ・共用廊下の壁が格子の場合
     → ガタツキはないか
     → 傷、汚れ、破損はないか

  [メーターボックス内]
   ・各種メーターはしっかりと固定されているか
   ・水漏れ等の不具合はないか

  [TES]
   ・しっかりと固定されているか

  [共用廊下に面している部屋の格子等]
   ・しっかりと固定されているか
   ・全ての穴にビスがあるか
   ・ビスは正しく留まっているか

  [天井]
   ・亀裂や汚れ、破損はないか

  [トランクルーム]
   ・扉の開閉はスムーズか
   ・鍵の開閉はスムーズか
   ・扉に傷、汚れ、破損はないか
   ・内部に傷、汚れ、破損はないか
   ※TRは室外なのであまり気にしなくてもいいかも

  [その他]
   ・気になる部分はないか

 2 玄関

  [パネル]
   ・(照明がついている場合)点灯するか
   ・部屋番号に間違いがないか
   ・インターホンは作動するか
   ・新聞受けはしっかりと取り付けられているか
   ・ゆるみはないか
   ・傷や汚れはないか

  [ドア]
   ・戸当たりの位置は正しいか
   ・開閉はスムーズか(床とドアが干渉しないか)
   ・閉まるときの速度は速すぎないか
   ・ドアノブのゆるみはないか
   ・鍵の開閉はスムーズか
   ・U字ロックの動作はスムーズか
   ・U字ロックを掛けた状態で
    ドアを開閉した際に干渉しないか
   ・蝶番のネジは全てあるか
   ・蝶番のネジは正しく留まっているか
   ・ドアスコープから外が見えるか
   ・ドアスコープカバーに問題はないか
   ・傷や汚れはないか
   ・その他気になる箇所はないか

  [玄関収納・シューズボックス]
   ・底板の取り外しはスムーズか
   ・底板は破損していないか
   ・底板のダボは全てついているか
   ・底板のダボ穴は全て開いているか
   ・底板のダボは破損していないか
   ・傘掛けフックは正しく取付けられているか
   ・収納フックは正しく取り付けられているか
   ・棚板は破損していないか
   ・棚板のダボは全てついているか
   ・棚板のダボ穴は全て開いているか
   ・棚板のダボは破損していないか
   ・扉の蝶番のネジは全てついているか
   ・扉の蝶番のネジは正しく取り付けられているか
   ・扉のチリは合っているか
   ・扉の干渉はないか
   ・傷や汚れはないか

  [分電盤]
   ・配線はキレイにまとまっているか
   ・傷や汚れ、破損はないか

  [その他]
   ・気になる箇所はないか

  
またまた次回に続きます。

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素人だけで臨む内覧会マニュアル(洋室編)

2013.10.08 (Tue)

先週の金曜日から
無印良品週間がはじまりましたね~。

新居用としていくつか買ってますが、
まだまだ買うものが出てきそう。。。

楽天も先日の優勝セールは参加しなかったので、
早く次のスーパーセールやって欲しい。
新居用に書いたいものが沢山あるんだよねぇ。

+++

さて、前回の続きです。

項目数が多いので長くなってます。
まだしばらく続きますので、
お付き合いください。

◆チェック項目3

 3 洋室

  [ドア]
   ・開閉はスムーズか
   ・(鍵がついている場合)鍵の開閉はスムーズか
   ・蝶番のネジは全てあるか
   ・蝶番のネジは正しく留まっているか
   ・戸当たり、ドアストッパーは
    正しく取り付けられているか
   ・ドアハンドルは正しく取り付けられているか
   ・ドアは傾いていないか
   ・傷や汚れ、破損はないか

  [ウォークインクローゼット]
   ・ハンガーポールは正しく取り付けられているか
   ・ハンバーポールに傷や汚れ、破損はないか
   ・棚板はしっかりと固定されているか
   ・棚板の傷や汚れ、破損はないか
   ・扉の開閉はスムーズか
   ・扉の蝶番のネジは全てあるか
   ・扉の蝶番のネジは正しく留まっているか
   ・扉のハンドルは正しく取り付けられているか
   ・傷や汚れ、破損んはないか

  [カーテンレール]
   ・ネジは全てあるか
   ・ネジは正しく留まっているか
   ・しっかりと固定されているか
   ・レールがゆがんだり曲がっていないか
   ・傷や汚れはないか
   ・玉の稼動はスムーズか
   ・レールが複数の場合、
    玉の数量は同じだけあるか

  [サッシ]
   ・開閉はスムーズか
   ・鍵の開閉はスムーズか
   ・枠の部分に傷や汚れ、破損はないか
   ・枠のビスは全てあるか
   ・枠のビスは正しく留まっているか
   ・ガラスに亀裂や欠け、汚れ、傷はないか

  [窓の桟]
   ・正しく取り付けられているか
   ・傷や汚れ、破損はないか

  [網戸]
   ・目は均一か
   ・網の汚れや破損はないか
   ・開閉はスムーズか
   ・閉めた際に隙間が空かないか

  [その他]
   ・気になる箇所はないか


またまた次回に続きます。

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