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希望条件の整理

2012.08.22 (Wed)

解約手続きをする一方で、
次の物件探しも始めていました。

色々と経験したことで、
やっと自分達のこだわりが見えてきて、
求める物件がはっきりしてきました。

1.戸建てかマンションか

・子供がいない(作る予定もない)
・年取ってから家の中での階段の昇り降りは辛い
・セキュリティがしっかりしている
・室内の移動がラク

と言った理由から、
マンションに絞って探すことにしました。

2.新築か中古か

第一希望は新築だけど、
中古物件も並行して探すことにしました。

3.こだわる部分

●駅から徒歩13分以内
 ⇒それほど駅近にこだわらない我が家。
  どちらかと言うと、静かな環境が好きなので、
  出来れば緑が周りにあるような住宅街が希望。

 [中古の場合]駅から徒歩10分以内

●特定の3つの駅のいずれかが最寄駅
 ⇒カメ吉が生まれ育った駅と
  その沿線上の2つの駅のいずれかが
  最寄駅となる場所が希望。

●大きな通り(バイパスなど)に面していないこと
 ⇒振動や騒音、排気による汚れが気になるから。

●地盤が固いこと。

●水害などの自然災害が起こる可能性が
 出来るだけ低いこと。

●和室があること
 ⇒カメ吉は和室でゴロンとするのが大好き。
  また、布団派なので、和室に布団を敷いて
  寝られる環境を希望。
  最近は和室の設定がないマンションもあるけれど、
  我が家では和室が絶対必要。

●間取りは3LDK(2LDK+S)で70平米以上
 ⇒家の中をスッキリさせたいので、
  1部屋は納戸として使いたい。
  二人の作業部屋&趣味グッズが置ける部屋が欲しい。
  こんな理由から「LDK+和室+洋室1+洋室2」という
  間取りの部屋を希望。

●階数は4階か5階
 ⇒カメ吉が高所嫌いなので、高層階はNG。
  1階、2階は日当たりやセキュリティ面から避けたい。
  災害時などに階段を使えるギリのラインとして、
  許容範囲は3~7階。

●郊外型&中規模(150戸前後)
 ⇒あまり大規模なのは好みではないけれど、
  世帯数が少ないと、修繕積立金の負担額が
  多くなって大変そうなので、中くらいで。
  高いところもNGなのでタワマンは×

●共有施設は必要最低限であること
 ⇒特に噴水やプールなど、
  水を使う施設は維持費が掛かるので避けたい。

●売主・施工会社・販売会社・管理会社が一定レベル以上
 ⇒解約した物件でイヤな思いをしたので、
  自分達で決めたレベルをクリアする会社の中から探す。

●24時間ごみ出しOK
 ⇒家の中にごみを放置したくないから。

●駐車場率が100%
 ⇒敷地内の駐車場に置きたい。

▲リビングはバルコニー全面が面している横広タイプ
 ⇒我が家は和室必須なので、
  出来ればリビングが横広+中和室タイプがよい。

▲駐車場は出来れば平置きか自走式
 ⇒機械式は出し入れに時間がかかるし、
  悪天候だと大変そう。
  維持管理にも費用が掛かるので、
  出来れば平置きか自走式がよい。

▲修繕積立金が均一方式
 ⇒最初の10年くらいは割高になってもよいので、
  出来れば均一方式だとうれしい。

4.こだわらない部分

○向き
 ⇒北向き以外ならOK。
  南向きとの価格差が大きいようならば、
  西向きや東向きでも全然問題なし。
  他の条件に比べて優先度はかなり低い。

 [中古の場合]東南・南・西南のいずれか

○眺望
 ⇒我が家は高層階がNGだし、
  希望エリアにはキレイな海や夜景もなし。
  なので、日当たりに問題なく、
  隣の建物と一定の距離が保たれるならば
  眺望にはこだわらない。

○角部屋
 ⇒角部屋の方がもちろん良いけれど、
  価格との相談になるので、こだわりはなし。

○ディスポーザー・床暖房・食洗機
 ⇒付いてても付いてなくてもどちらでもよい。
 
こだわる部分は多いと言えば多いけれど、
向きや眺望にこだわりがない分、
意外とクリアしやすいものばかりだと思います。

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第一希望の物件

2012.08.25 (Sat)

今、熱視線を注いでいるBマンションが
どのくらい希望条件に合致しているか
確認しておきたいと思います。

◎最寄駅 ⇒ 希望する特定の駅

◎郊外型&中規模 ⇒ 約150戸

◎ごみ出し ⇒ 24時間OK

◎リビング&隣室 ⇒ リビング横広&中和室

◎地盤の固さ ⇒ 問題なし

◎自然災害可能性 ⇒ 非常に可能性が低い 

◎間取り ⇒ 3LDK(約73平米)

◎階数 ⇒ 5階 or 4階

◎駐車場率 ⇒ 全戸権利付(100%)

◎駐車場 ⇒ 自走式(3階建て)

◎大きな通り ⇒ 接道は生活道路のみで車はほとんど通らない

◎和室 ⇒ あり

◎売主等のレベル ⇒ 一般的に見て名が通っている&対応◎

◎修繕積立金 ⇒ 30年間均一方式

○駅からの距離 ⇒ 12分(ギリギリOK)

○共有施設 ⇒ 集会室(キッズコーナー)ほかいくつかあり

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我が家の希望条件にピッタリです!

周囲は緑も豊富にあり、徒歩5分圏内に
スーパーやコンビニ、病院、図書館、公園なども充実。
(我が家には関係ないものの、教育施設も充実。)

これはテンションが上がります♪

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