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本当に買うべきなのか2

2012.07.21 (Sat)

付け焼刃ではありますが、
色々と調べて質問点などを洗い出し
火曜日の再訪問に臨みました。

ローン計画についても
事前に作成をお願いしておいたので、
担当営業は審査の通過基準に応じて
3つの金融機関分を用意してくれていました。

1つ目は都市銀行(以下、都銀)、
ここの審査通過確率は70-80%だけど
金利や支払いなど一番条件が良い。

2つ目は地元の信金(以下、信金)、
ここの審査通過確率は99%だけど
金利や支払いの条件が都市銀行よりは少し落ちる。

3つ目はフラット35Sと住宅ローン専門会社の併用(以下、フラット)、
ここの審査通過は100%だけど(実際には営業は絶対通るとは
立場上言えないけれど、そういうニュアンスだった。)
団信料が別途かかるから、月々の支払い額が一番高い。

担当営業の話す感触としては、
信金でほぼ間違いなく通るハズだという感じ。

でも何があるか分からないから、
一番条件の悪いフラットで試算しておかないとダメだよね。

だって、全部事前審査に出してフラットしか通らなくても、
その時点で断れないんだもんねぇ。(※注1)

都銀に比べてフラットは月の支払いが2万円近く高くなります。
果たしてこのマンションは、フラットしか通らなかったとしても、
絶対に購入したい物件なのかということを
考えなくちゃいけないなと思いました。

管理費と修繕積立金、駐車場代を月々の支払い額に足すと、
都銀ならば今の家賃&駐車場代よりも安くなるから安心。
でもフラットだと月々の支払い額が確実に上がる…。

それにフラット以外は変動金利で計算しているから、
将来上昇しても払っていけるように
少しゆとりをもっておかないといけないですよね。
ん~…。
結局その場では回答を出さずに持ち帰ることにしました。

※注1
 後から知ったけど、通常は契約前に
 事前審査の書類を出すみたいですね。
 この販売代理は契約後に事前審査するという話でした。
 やっぱり悪徳!?
 もしフラットしか通らなかった場合に、
 「支払いが厳しいから購入をやめて解約したい」と申し出たら
 「購入者都合による手付金放棄での解約」になるので、
 手付金が戻らないことになっちゃうんです。

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13:25  |   解約したマンションなど  |  Comment(2)

本当に買うべきなのか1

2012.07.19 (Thu)

帰宅してからカメ吉と
「本当に買うべき物件なのか」を話しました。

そうすると分からないことが
沢山あることが判明しました。

・ローン計画表をもらってないじゃん!
・修繕積立金や管理費も分からないいじゃん!
・実際に購入するとして諸経費ってどのくらいかかるのよ?
・駐車場代知らないし!

とにかく不明点だらけ。
こんなんじゃ契約なんてできるわけない!!

前向きに検討するにしても、
今のままでは判断材料が少なすぎるんです。

こんなんじゃイカン!と
書店で住宅ローンに関する本を買い、
ネットでマンション購入に関する情報を
調べまくりました。

その結果、再度モデルルームに行って
もっと突っ込んだ話しをしなければならない!
とやっと気づくことができました。

モデルルームに初めて行ったのが日曜日だったので、
火曜日に再度訪問して支払いに関する話を
聞くことになりました。

でも、無知なわたし達も悪いけど、
ローン計画なども提示しない状態で
契約させようとしたこの営業マン。

意図してやったことだとしたら、
「ちょっと悪質なんじゃない?」と
不信感がさらに募りました。

担当者変更も考えましたが、
カメ吉の意向もあり、ひとまずそのまま
様子を見ることになりました。

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19:18  |   解約したマンションなど  |  Comment(0)

もう1つのきっかけ

2012.07.18 (Wed)

先日のブログで、
マンション購入を決意したきっかけは
「自分達でも手に入りそうなマンションの
広告を目にしたこと」と書きました。

実はもう1つきっかけがあるんです。

それはカメ吉とカメ吉の父(以下、カメ父)が
絶縁状態になったから。
おだやかじゃない話しですよねぇ。

あまり詳しく書けませんが、
カメ父の行為のせいで
ご近所トラブルにもなりかけていて、
近隣の方から何度も苦情を寄せられているんです。

そのため、カメ吉はカメ父に何度も何度も
その行為を止めるように言っています。

でも全く取り合わないどころか、
意地を張っているようにもみえる感じで
聞く耳を持ってくれません。

また、行政に相談しても
全く動いてくれませんでした。

第三者の立場で考えると、
カメ父に非があるのはあきらか。
ご近所さんにも迷惑をかけて
申し訳ないと思うばかりです。

カメ父母には言ってなかったものの、
カメ吉はいずれ実家を建て直して、
二世帯住宅にしたいなぁと考えていたんですね。
老後の心配もありますし。

そして生まれ育ったこの土地が好きだったので、
出来れば離れたくないと思っていました。

でも、カメ父との交渉も平行線のまま数年が経過。
自分の父親だからガンコな性格とか
よ~く分かっているみたいで。。。
カメ吉はとうとう「オヤジとは縁を切る!」と
言うようになりました。

カメ吉の母(以下、カメ母)も
どうにかしたいと思っているものの、
カメ父に注意しても逆切れされてしまうようで
最近では諦めています。

わたしとしては、このトラブルが発生するまでは
義父母とも仲良くやっていたのでとても残念です。

間に挟まれているカメ母もかわいそうだけど、
カメ吉が「もう実家には行かない!」宣言をしたので、
従うしかありません。
身内同士って遠慮がないだけに、
一度トラブると溝は深まるばかりなんですよね(><)

そんな事情もあって、
今後二世帯住宅にすることもないし、
実家の近くに住む必要もなくなりました。

すごく悲しい出来事だけど、
このこともマンション購入に向けて、
動きだすきっかけになりました。

いつかカメ父が考え直してくれるといいんだけど。

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18:38  |   その他  |  Comment(0)

初めてのモデルルーム3

2012.07.18 (Wed)

前回のブログで書いた通り
我が家にはマイカーローンがあるので、
担当営業には<マイカーローンを残したまま
マンションのローンが組めるようならば
購入を検討したい>と伝えていました。

担当営業がバックヤードから戻ってくると、
日当たりの良い南側でも3階までだったら
ローンが組める可能性が高いと言われました。

無知な我が家は、提示された部屋の価格と間取りから
半ば消去法で「ココしかないよね…」と決めたのでした。

担当営業は「契約会は1週間後です。申し込みますか?」と
さらに攻撃を仕掛けてきました。

そこでカメ吉が「まだ申し込みの段階だから、
契約日までだったらキャンセルも出来るんですよね?」
と聞いてみました。

(だって今日来たばかりだし。。。
事前準備もしていなかったのに、
まさか数千万円の買い物をその日に
ポンッ!と結論出せるワケないぢゃんっ。)

すると担当営業は一瞬だけイヤそうな表情になり、
「出来なくはないですけど、極力避けて欲しいです。
現在予約がどんどん入っているので、他のお客様にも
迷惑が掛かりますから。」と言うのでした。

わたし達は「そこまで強気だということは、
本当にかなりの予約が入っているかもしれない。」と
思ってしまったんです。
(実際に、見せられた予約表はかなり埋まっていました。)

とは言え、キャンセルは出来るということがわかったので、
とりあえず仮予約のような気持ちで
申込書に記載してその日は帰宅したのでした。

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00:45  |   解約したマンションなど  |  Comment(0)

マイカーローン

2012.07.17 (Tue)

実は我が家、現在マイカーローンがあります。

まさかマンション購入を考えることになるとは
全く予想していなかったので、
この春にローンを組んでしまいました。

計画性がないと言われてしまえばそれまでです…orz

車を買い替える前の我が家は
何年も前に車のローンを終えていたので、
貯金はないけど、借金もない状態でした。

でもあまりのガソリンの高騰と
燃費の悪さ、ハイオク車という三重苦に耐えかねて
車を買い替えてしまったんです(><)

なんともタイミングが悪すぎる我が家です。

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19:07  |   その他  |  Comment(0)

初めてのモデルルーム2

2012.07.17 (Tue)

事前学習を何もせずに
モデルルームへ乗り込んでしまったわたし達。

本当に何も分からなくて、
担当営業から「間取りのこだわり」について聞かれても
「特にありません。。。」と言ってしまうほどでした。

実際にモデルルームを見せてもらっても、
全然ピンとこなくて、
どこをチェックしたらよいのかすら分からない状態。

そんなド素人のわたし達を見た担当営業は
「おいしいカモ」だと思ったに違いありません。

いきなり「どの部屋にしますか?」と
購入するのが当たり前的な
攻めの質問をしてくるのでした。

そのわりにこちらから何か質問すると
「まだ決まっていないんですよ~」とはぐらかされたり、
正直どうでも良い雑談に時間を割かれたり…。

わたしもカメ吉も、この担当営業とは
「ウマが合わないなぁ…」と感じていました。

そんなことを考えているとは露知らず、
営業担当はガンガン攻めてきます。

その勢いに押され「わたし達に購入可能な部屋を
全部教えてもらえますか?」と
思わず言ってしまいました。

担当営業はニヤリとしてバックヤードへ。

こうして腑に落ちないまま
なんとなく購入する流れに向かってしまうのでした。

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00:05  |   解約したマンションなど  |  Comment(0)

初めてのモデルルーム1

2012.07.16 (Mon)

モデルルームへ行って
受付で名前を名乗ると、
すぐにブースに通されました。

アンケートを書くように言われ、
記入して待っていると
営業担当がやってきました。

わたし達は
・ポスティングされたチラシを見て見学に来たこと
・初めてのモデルルームであること
 (分からないことだらけだということ)
・自己資金がないこと
などを伝えました。

営業担当いわく、
ポスティングは物件の近隣から配布をはじめたそうで、
わたし達が住んでいるエリア(物件の隣の市)は
最後のポスティングだったそうです。

わたし達が見学に行った前の週に
プレオープンしたそうで、
グランドオープンはまだ半月先とのことでした。

プレオープンでは近隣住民を優先しているそうで、
グランドオープン前に優先予約が出来るといわれました。

その一言が、初めてのモデルルームで
浮き足立っていたわたし達を
「早くしないと買える部屋がなくなっちゃう!」と
焦らせる結果になるのでした。

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18:55  |   解約したマンションなど  |  Comment(0)

きっかけ

2012.07.15 (Sun)

我が家は賃貸マンション暮らし。
そのせいか、ポストには新築・中古問わず、
マンションのチラシが結構頻繁に入ります。

ある日ポストに入っていたチラシを見て、
目が釘付けになりました。

我が家が希望するエリアでの
新築マンションとしては
過去見たことがない安さだったんです!

今住んでいる賃貸マンションは
少し狭いけれど、とても居心地がよくって
何不自由ない環境。
結婚したときに入居してから
ずっと住んでます。

それに「マンション欲しいけど、
高いから買えないねー」と
「家を買う」ことに今まではあまり
興味がありませんでした。

でも、このチラシを見て、
「この金額ならウチでも買えそうじゃない?」と
俄然盛り上がりました。貯金もないのに…(^^;

早速ネットでHPを見てみると
まだプレオープンの段階で
物件概要くらいしかアップされてません。

そこで、善は急げとばかりに
電話で見学の予約!

こうして我が家の
マンション探しがスタートしました。

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08:13  |   解約したマンションなど  |  Comment(0)

ブログはじめました。

2012.07.14 (Sat)

はじめまして、うさぎです。
今日からブログをはじめました。
初回なので、自己紹介です。

我が家は、
40代前半のカメ吉(夫)と
30代後半のうさぎ(妻)の
2人家族です。

結婚してから丸13年。
子どもがいないので、
好き勝手にやりたい放題。
ふと気づけばこの年齢に
なっていました(><)

ある日、ちょっとしたきっかけから
突然マンション購入を決意。
しかし…
これまでの散財のせいで貯金はほんのちょぴっと。

世帯年収が高いワケでもなく、
カメ吉の給料は下がる一方なのに
果たしてマンションなんて
買えるのでしょうか?

こんなダメ夫婦ですが、
あたたかく見守ってください。
よろしくお願いしますm(_ _)m

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応援よろしくお願いします(^o^)丿
応援ありがとうございます!

22:53  |  ■はじめに  |  Trackback(0)  |  Comment(0)
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