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モデルルーム見学2

2012.08.30 (Thu)

モデルルーム見学の詳細です。

1.アンケート記入
いまさら…という感じですが、
基本情報や希望条件などを書きました。

2.コンセプト説明
しばらく待っていると担当のOさん登場。
改めて挨拶しマンションのコンセプトを
PCモニターに画像を映しながら説明してくれました。
わたしはこの時、場の雰囲気に高揚して
Oさんの話は上の空でした~(;´▽`A``
なので、話しの内容を全然覚えてません(爆)

3.シアター上映
しばらくすると係りの人が、
まもなく上映が始まる旨のメモをOさんに渡しました。
そのためシアターへ移動。
周辺環境や魅力などを10分程度で観たのですが、
ほとんどHPに書かれていることだったので
目新しい発見はありませんでした。

4.モデルルーム内見学
 パネルコーナー見学
上映が終わると、営業Oさんと一緒にモデルルーム室内へ。
でも一緒に上映を観ていた人たちが
一斉に室内を見学しはじめたので、
室内は沢山の人・人・人。
ゆっくり見られませんでした。残念。

今度平日にゆっくり再訪問することにして
今回は確認したい場所だけに絞って見学しました。

その際に事前にもらっていた資料から
1箇所仕様変更があるのを発見しました。
正式資料では仕様がダウンしてる…。
結構気にしていた部分だったので超残念です。
ただ、申込みを止めるほどの事由ではないので仕方ありません。
その点については、オプション等で対策を検討して
住みやすさを高めることにしました。

パネルコーナーは時間切れで全く見れず。
この部分も日を改めて再訪問時に見せてもらうことにしました。

長くなるので次回に続きます。

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モデルルームオープン&見学1

2012.08.30 (Thu)

待ちに待ったモデルルームオープンの日を迎えました。

ラッキなーことにオープン初日に見学予約が取れたので、
早速カメ吉と一緒に行ってきました。

受付はとても静かな感じでしたが、
奥の商談ルームはたいそう賑わってました!

急遽テーブルを増やしたらしく
かなりギュウギュウな感じで、熱気ムンムンです。

流れとしてはこんな感じでした。

---

1.アンケート記入

2.担当者がマンションの
 コンセプトを説明

3.シアター上映

4.モデルルーム内見学
 パネルコーナー見学

5.現地見学

6.商談(登録申込)

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次回、詳しく書きたいと思います。

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事前審査の結果

2012.08.29 (Wed)

事前審査の申込書を渡してから数日後、
営業Oさんから結果の連絡がきました。

無事に2行とも希望融資額が承認されたとのこと。
よかったぁ~。

このうちの1行については、
優遇金利幅を広げる交渉を
銀行と売主(販売会社)間で行っているとのことで、
承認されれば0.1%優遇幅が広がるそうです。

そうこうしているうちに
いよいよモデルルームオープンが迫ってきました。

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事前審査へ

2012.08.28 (Tue)

Bマンションの営業Oさんから
事前審査の申込書が送られてきました。

まずは提携銀行2つに出しましょうとのこと。
2つとも都市銀行です。

まだモデルルームがオープンしていないため、
自宅近くまで取りに来てくれるそうです。

カメ吉に申込書を書かせて、
必要書類はわたしが用意し
最寄の駅にある喫茶店で落ち合いました。

Oさんは女性の方なんですが、
声の感じから40代後半~50代前半かなと。
とてもテキパキしていて話しが早いので、
結論から話してほしいわたしには合っている方。

実際にお会いしてみると、
やはり想像通りの方でした。
年齢も想像したとおり50代前半とのこと。
(こちらから聞いたわけではなく、
Oさんがご自分でおっしゃってました。。。)

必要書類をお渡しして終わりかなーと思っていたら、
物件の資料ファイルを持参してくださり
結構細かい部分まで説明していただけたので
さらに信頼度アップです。

ひとまずモデルルームオープン前に
出来ることはここまで。

あとは事前審査が通ることを祈るのみです。

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条件ぴったりなのに

2012.08.28 (Tue)

とても気に入っているBマンション。

モデルルームのオープン前から
買う気マンマンです。

我が家の希望条件にもピッタリ合っているから
モデルルームがオープンしたら
即契約をしたいんです、本当は。。。

でも!!
この地域では非常に注目度の高い物件で、
モデルルームオープン前から
見学予約が4週分の土日が全て満席。

これだけ人気がある物件なので、
先着順とは行きませんでした。

そう、抽選です!!

出来るだけかぶらないように
営業さんの努力で振り分けるそうですが、
それでも倍率がつく部屋は必ずあると思います。

ウチは西向きの部屋だから、
南向きほどの人気はないと思うけれど、
価格が南向きに比べてリーズナブルなので
人気の度合いは開けてみないと分からないって感じ。

とにかく自分達に出来ることと言えば、

・モデルルームオープン前に
 銀行の事前審査を通しておく。

・モデルルーム初日に見学に行き、
 自分の希望の部屋を一番に申込みする。

これくらいでしょうか。

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解約したはずだけど・・・

2012.08.27 (Mon)

先日、解約したAマンションから封書が届きました。

A4サイズの封筒で結構厚みがあります。

解約済のはずなのに、何!?と思って
封を開けてみると…。
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第一希望の物件

2012.08.25 (Sat)

今、熱視線を注いでいるBマンションが
どのくらい希望条件に合致しているか
確認しておきたいと思います。

◎最寄駅 ⇒ 希望する特定の駅

◎郊外型&中規模 ⇒ 約150戸

◎ごみ出し ⇒ 24時間OK

◎リビング&隣室 ⇒ リビング横広&中和室

◎地盤の固さ ⇒ 問題なし

◎自然災害可能性 ⇒ 非常に可能性が低い 

◎間取り ⇒ 3LDK(約73平米)

◎階数 ⇒ 5階 or 4階

◎駐車場率 ⇒ 全戸権利付(100%)

◎駐車場 ⇒ 自走式(3階建て)

◎大きな通り ⇒ 接道は生活道路のみで車はほとんど通らない

◎和室 ⇒ あり

◎売主等のレベル ⇒ 一般的に見て名が通っている&対応◎

◎修繕積立金 ⇒ 30年間均一方式

○駅からの距離 ⇒ 12分(ギリギリOK)

○共有施設 ⇒ 集会室(キッズコーナー)ほかいくつかあり

---

我が家の希望条件にピッタリです!

周囲は緑も豊富にあり、徒歩5分圏内に
スーパーやコンビニ、病院、図書館、公園なども充実。
(我が家には関係ないものの、教育施設も充実。)

これはテンションが上がります♪

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23:53  |   希望条件  |  Comment(0)

価格と間取りと向きと・・・

2012.08.25 (Sat)

Bマンションの営業Oさんとは
ローンのシミュレーションをお願いするなど
お会いする前から相談に乗ってもらっています。

MRオープン前に銀行の事前審査にも出せるとのことで、
カメ吉とどの部屋にするか話し合いました。

まず、比べる対象がないと分かりにくいので、
解約したAマンションを基準に書きたいと思います。
Aマンションで契約した部屋は南向きの3階でした。

Bマンションの希望する部屋(南向きの4~5階)だと
Aマンションの+650万円と一気に高くなります。
でも向きにこだわらず、
西向きの4~5階の部屋ならば+250万円ほど。

この差額400万円は我が家にとっては非常に大きい!
「400万円=向きを買う」ということになります。

元々向きにこだわりがない我が家なので、
あっさりと西向きの5階の部屋を
第一希望とすることで決定しました。
第二希望は西向きの4階の部屋です。

間取りは希望するリビング横広+中和室があって
とてもテンションが上がりました♪

次回は、希望条件に照らし合わせてみたいと思います。

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MR先行内覧会のお知らせ

2012.08.25 (Sat)

資料到着から1週間ほどが経った頃、
携帯にBマンションの営業担当
(以下、Oさん)から連絡が入りました。

「8月○日にモデルルームがオープンします。
 資料請求してくださったお客様を優先的に
 先行内覧会にご案内しております。
 まだかなり先なので、
 ご予定がお分かりにならないかもしれませんが、
 ご希望の方からご予約を承っておりますので、
 お越しになりませんか?」

この時はAマンションの契約をしてしまい
後悔していた頃だったので、
減額融資になって~!という一縷の望みに賭けて

「ぜひお伺いしたいと思います!!」

と答えちゃいました(^^;

ラッキーなことに、
MRオープン初日に予約を取ることが出来ました♪

またその際に「お送りしている資料以外で
欲しいものがあればおっしゃってください。
住宅ローンのご相談にものりますよ。」とのこと。

・全部屋の価格が入った表がほしい
・予算内で購入できる部屋全ての間取りがほしい

と言った希望を伝えたところ、
数日後には再度資料が届きました。

ここまでの対応は非常に素晴らしい。
Aマンションの担当営業には
イラッとすることばかりだったので、
Oさんの丁寧かつ的確な対応に
「本来接客ってこうあるべきだよなー」と
思っちゃいました。

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00:07  |   資料請求~決定  |  Comment(0)

期待膨らむ

2012.08.23 (Thu)

解約した物件(以下、Aマンション)の手続きを進める一方で、
新たな物件探しを始めていたわたし達。

実は、Aマンションと同じ駅(以下、T駅)の反対側に
別の新築マンション(以下、Bマンション)が建つという
情報を入手し、結構前に資料請求をしていました!

Bマンションは名の通った売主&施工会社。
販売は売主の関連会社&施工会社が担当し、
管理会社は売主の関連会社ということで、
期待が膨らみます。

資料請求したのが6月下旬頃で、
「資料が準備出来次第、発送します。」とのこと。
MRのオープンも8月下旬ということで、
まだまだかなり先だなーという感じです。

資料請求から1週間ぐらい経った頃、
資料が送られてきました。

まだ完全な資料が出来ていないようで、
出来上がっている資料+コピーされた資料が
入っていました。

価格表や間取り(一部の部屋)も入っていたのですが、
Aマンションに比べて全体的に500万円くらい高かったので
我が家にはムリかなぁ~とちょっぴり思いました。

でもAマンションは平米数を抑えて安くしていたので、
決してBマンションが高いわけではないんです。

むしろT駅周辺ではかなりリーズナブルと言える価格帯だし、
室内の設備やアフターフォローなどを見ると
断然Bマンションの方が魅力的です。

我が家の予算内で買えるのかが心配だけど、
ビビビッ!と来るものを感じました。

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23:58  |   資料請求~決定  |  Comment(0)

解約した物件

2012.08.23 (Thu)

いまさらですが、解約した物件が
どのくらい希望条件に合致していたかを
チェックしてみたいと思います。

◎駅からの距離 ⇒ 7分

◎最寄駅 ⇒ 希望する特定の駅

◎郊外型&中規模 ⇒ 約120戸

◎ごみ出し ⇒ 24時間OK

◎駐車場率 ⇒ 100%

○共有施設 ⇒ キッズルーム・会議室

○リビング横広&中和室 ⇒ タイプはOKだけど和室がない

△地盤の固さ

△自然災害可能性 ⇒ 坂の下にあり、川が比較的近い。
           過去に川が氾濫したことはないらしいが、
           未来において絶対ないとは言い切れない。

△間取り ⇒ 2LDK+Sだけど和室がない(約68平米)

△階数 ⇒ 3階

△駐車場 ⇒ 機械式5段

×大きな通り ⇒ 将来的にバイパスが目の前を通る

×和室 ⇒ なし

×売主等のレベル ⇒ パワービルダー&対応の悪い販売会社

×修繕積立金 ⇒ どんどん高くなる!

---

×の項目が結構致命的だったなーと
今更ながら感じます。

目の前にバイパスが通るのは
恐らく10年先くらい。
でも、バルコニー側だから
多分耐えられなくなると思う。

和室は絶対条件なのに、
畳の代用になるものを探せばなんとかなるか
なんて思ってたけど、やっぱり和室が欲しい。。。

修繕積立金がどんどん高くなって行くのも
契約日に知って愕然としたし。

絶対に許容できない点が複数あるのに
ムリに目をつぶって契約してしまった自分が
恥ずかしいし情けない(><)

これからは勢いに流されないように
冷静に検討していかないと。

やっとスタートラインに立ったって感じ。
頑張るぞー!!

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希望条件の整理

2012.08.22 (Wed)

解約手続きをする一方で、
次の物件探しも始めていました。

色々と経験したことで、
やっと自分達のこだわりが見えてきて、
求める物件がはっきりしてきました。

1.戸建てかマンションか

・子供がいない(作る予定もない)
・年取ってから家の中での階段の昇り降りは辛い
・セキュリティがしっかりしている
・室内の移動がラク

と言った理由から、
マンションに絞って探すことにしました。

2.新築か中古か

第一希望は新築だけど、
中古物件も並行して探すことにしました。

3.こだわる部分

●駅から徒歩13分以内
 ⇒それほど駅近にこだわらない我が家。
  どちらかと言うと、静かな環境が好きなので、
  出来れば緑が周りにあるような住宅街が希望。

 [中古の場合]駅から徒歩10分以内

●特定の3つの駅のいずれかが最寄駅
 ⇒カメ吉が生まれ育った駅と
  その沿線上の2つの駅のいずれかが
  最寄駅となる場所が希望。

●大きな通り(バイパスなど)に面していないこと
 ⇒振動や騒音、排気による汚れが気になるから。

●地盤が固いこと。

●水害などの自然災害が起こる可能性が
 出来るだけ低いこと。

●和室があること
 ⇒カメ吉は和室でゴロンとするのが大好き。
  また、布団派なので、和室に布団を敷いて
  寝られる環境を希望。
  最近は和室の設定がないマンションもあるけれど、
  我が家では和室が絶対必要。

●間取りは3LDK(2LDK+S)で70平米以上
 ⇒家の中をスッキリさせたいので、
  1部屋は納戸として使いたい。
  二人の作業部屋&趣味グッズが置ける部屋が欲しい。
  こんな理由から「LDK+和室+洋室1+洋室2」という
  間取りの部屋を希望。

●階数は4階か5階
 ⇒カメ吉が高所嫌いなので、高層階はNG。
  1階、2階は日当たりやセキュリティ面から避けたい。
  災害時などに階段を使えるギリのラインとして、
  許容範囲は3~7階。

●郊外型&中規模(150戸前後)
 ⇒あまり大規模なのは好みではないけれど、
  世帯数が少ないと、修繕積立金の負担額が
  多くなって大変そうなので、中くらいで。
  高いところもNGなのでタワマンは×

●共有施設は必要最低限であること
 ⇒特に噴水やプールなど、
  水を使う施設は維持費が掛かるので避けたい。

●売主・施工会社・販売会社・管理会社が一定レベル以上
 ⇒解約した物件でイヤな思いをしたので、
  自分達で決めたレベルをクリアする会社の中から探す。

●24時間ごみ出しOK
 ⇒家の中にごみを放置したくないから。

●駐車場率が100%
 ⇒敷地内の駐車場に置きたい。

▲リビングはバルコニー全面が面している横広タイプ
 ⇒我が家は和室必須なので、
  出来ればリビングが横広+中和室タイプがよい。

▲駐車場は出来れば平置きか自走式
 ⇒機械式は出し入れに時間がかかるし、
  悪天候だと大変そう。
  維持管理にも費用が掛かるので、
  出来れば平置きか自走式がよい。

▲修繕積立金が均一方式
 ⇒最初の10年くらいは割高になってもよいので、
  出来れば均一方式だとうれしい。

4.こだわらない部分

○向き
 ⇒北向き以外ならOK。
  南向きとの価格差が大きいようならば、
  西向きや東向きでも全然問題なし。
  他の条件に比べて優先度はかなり低い。

 [中古の場合]東南・南・西南のいずれか

○眺望
 ⇒我が家は高層階がNGだし、
  希望エリアにはキレイな海や夜景もなし。
  なので、日当たりに問題なく、
  隣の建物と一定の距離が保たれるならば
  眺望にはこだわらない。

○角部屋
 ⇒角部屋の方がもちろん良いけれど、
  価格との相談になるので、こだわりはなし。

○ディスポーザー・床暖房・食洗機
 ⇒付いてても付いてなくてもどちらでもよい。
 
こだわる部分は多いと言えば多いけれど、
向きや眺望にこだわりがない分、
意外とクリアしやすいものばかりだと思います。

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00:00  |   希望条件  |  Comment(2)

車のローンと住宅ローン

2012.08.21 (Tue)

解約した物件の事前審査をお願いした際に、
銀行側が提示してきた融資金額は、
車のローン残高分を差し引いた額でした。

ローンを組んだばかりで残高が多いので、
当然と言えば当然の話し。

やはり車の完済なくしては
希望通りのローンを組めないことが分かったのは
とても大きな収穫です。

そこで、作戦変更。

今後、事前審査をお願いするときは、
「車のローンは事前完済予定」とし、
本審査までに完済することにしました。

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07:33  |   その他  |  Comment(0)

やっと解約手続きが完了

2012.08.21 (Tue)

解約手続きをしに、
久しぶりにモデルルームへ行きました。

カメ吉はICレコーダー持参で、
念のため全ての会話を録音します。

担当営業が出してきたのは
簡単な解約合意書が1枚だけ。

これを作成するのにどんだけ
時間掛かってるのよ!?という感じです。

その上、あれだけ待たされたのに、
手付金の返金日は3週間も先です。

相手は法人なので、
締め日の関係もあるのでしょう。
返金日までおとなしく待つことにしました。

それにしても、
本当に手付金が返ってくるのか
とても心配です。

でも、売主の名前も入っている書類なので、
信じるしかありません。

こうして解約手続きはわずか数分で終了しました。

…その後、お金が振り込まれるまで
心配でしたが、先日やっと振り込まれました。
良かった~。

これであのマンションとは
きれいさっぱり、さようならが出来ました。

全てが終わってみると、
ある意味、ド素人だった私たちにとっては
良い勉強になったなという感じです。

勉強代として契約時の印紙代の15,000円と
手付金返金時の手数料数百円が掛かったけれど…。

いきなり経験した重説→契約→解約という一連の流れ。
貴重な経験として今後に活かしたいと思います。

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早く解約したいんですけど・・・

2012.08.20 (Mon)

前々回のつづきです。

カメ吉は非常に怒っていたものの、
「こういう時はアツくなった方が不利だから」と
怒りを抑えて販売会社へ電話を掛けました。

カメ吉「銀行へは解約の旨伝えてるの?」

担当営業「いや、特にコチラからは連絡してません。」

カメ吉「銀行から連絡があったんだよね。
ちゃんと融資は受けない旨連絡してもらわないと。
先方の業務をムダに増やしても仕方ないでしょ。」

担当営業「すみません…。」

カメ吉「で、もう2週間くらい経つけど解約書類出来た?」

担当営業「まだ作成中で…。」

カメ吉「いつまで待たせるわけ?
今この場で、期日決めてよ。
こっちは待ってるんだからさ。」

という会話の後、1週間以内に必ず
解約手続日を連絡しますとのことでした。

ここからは想像ですけど、
担当営業としてはこんな感じだったんじゃないかな。

---

・解約する部屋の次の申込者は
 担当営業が受け持っている顧客の中から探したかった。

・解約が出たとは報告しずらいため、
 次の申込者が見つかってから上司に報告したかった。

・次の申込者が見つからなかったとしても、
 あわよくば、我が家が「オートローン完済」を申し出るかもと思った。

---

ところが、なかなか次の申込者が決まらないまま2週間が経過。
さらには銀行から我が家に直接連絡が入ったことで、
計画が狂ってしまったんじゃないかなー。

結局この電話の2日後に担当営業から連絡が入り、
手付金の振込先を聞かれました。

また、解約手続きを行う日も同時に決定し、
やっと解約に向けて動きだしました。

…やっぱり、解約処理止めてたのねって感じです。

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解約手続きが進んでいない!

2012.08.19 (Sun)

自宅に掛かってきた電話。

それは事前審査をお願いした都市銀行からで、
住宅ローンの件で、カメ吉に確認したい
事項があるという内容でした。

わたしとカメ吉にしてみると、
あのマンションは解約する意思表示済だったので、
本当にビックリしました!

販売会社は銀行に何も連絡していないのでは!?
ということは、銀行からの確認事項を聞いて
答えてしまったら、もしかしたら条件付きで
満額融資となるかもしれないですよね。

そうしたら解約が出来なくなる!!と思ったので、
銀行にはカメ吉から↓のように伝えました。

「事前審査をお願いしたマンションですが、
 先日、減額融資のご連絡を頂いた時点で、
 マンションの販売会社にはローン特約による
 白紙解約を申し出ています。
 そちらにはご連絡行ってませんか?」

すると、銀行の方は
「販売会社様からはご連絡を頂いておりませんが、
 このお電話で、白紙解約の旨を承りました。」とのこと。

今後も別のマンション購入の際に
お世話になるかもしれない銀行なので、
丁重に御礼を言って電話を切りました。

しか~っし!
銀行との電話を切った瞬間、
カメ吉の怒りは爆発です。

「あの野郎!解約手続き進めてないぞ!!!」と。
 (言葉が悪くてスミマセン。。。)

カメ吉はすぐに販売会社へ電話を掛けました。

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解約を延ばされる

2012.08.18 (Sat)

前回の電話から数日後、
担当営業から再度連絡がありました。

「車のローンを完済できないですよねぇ」

オイオイ!
最初から完済はしないよって言ってるし、
その条件で今回の契約をしたんだし。。。

我が家としては早く解約したいので、
「車のローンは完済しませんっ。
 解約手続きを行いたいので、どうしたらいいですか?」
と伝えます。

すると担当営業は、
「ローン特約による解約は今までなかったので、
 書類がありません。これから作成するので
 しばらく待ってください。」と。

え~!!
ローン特約による解約が今までなかった!?
この物件はないかもしれないけれど、
過去販売した物件で絶対に発生してるでしょー!

それとも、あのあやしい「念書」によって
今までは解約させないようにしていたのか!?

いずれにしても、
解約書類がないことには話しが進まないので、
早急に用意を依頼しました。

ところが…
一向に連絡がこないまま2週間が経過した頃に
自宅に1本の電話が掛かってきたんです。

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事前審査の結果

2012.08.17 (Fri)

マンションの購入は大きなイベントだし、
普通ならば、ローンに対する不安こそあっても
入居に向けて楽しみで仕方がない心境のはず。

でも、我が家は契約して帰宅してから
どんどん気持ちが暗くなっていきました。

「もっと慎重になるべきだった…」

そんなこと言っても遅いのは分かってるので、
前向きに入居に向けて考えないとダメですよね。

それでもやっぱり気が晴れない。
わたしもカメ吉もとうとう
「事前審査で減額融資となりますように」って
祈るようになりました。

事前審査の書類を提出してから4日後、
結果連絡が担当営業から入りました。

結果は…
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サイン出来ません!!2

2012.08.17 (Fri)

前回のつづきです。

やってきた責任者に事情を説明します。

---

・車のローン(オートローン)は残したまま
 住宅ローンが満額融資となった場合のみ購入する

・事前審査は都銀1つのみとする

・事前審査で否決又は減額融資もしくは
 オートローン完済条件が付いた場合は
 ローン特約による白紙解約とする

上記の条件で担当営業が了承したため、
今回の契約に至った。

よって、念書に書かれていることは
約束・承諾できかねるため、サインすることは出来ない。

---

上記のように説明しました。
でも責任者は書類の内容を理解していないのか、
わざとわたし達の説明を聞かないのか、
全然引き下がりません。

責任者(販売会社)は、サインさえ書かせちゃえば
どうにでもなると思っているようで、
「社内的な書類だから」「法的拘束力はないから」
「念のためのものだから」「それほど重要ではないから」
などと言葉を並べました。

わたしとカメ吉はむしろこれらの言葉を逆手に取って
「重要な書類ではない、社内的なものだというのなら、
 書かなくていいってことですよね?」
と逆に質問を投げました。

すると責任者は逆切れ+投げやりな状態で
「いいっすよ、書かなくて!!」と答えました。

わたしは「分かりました。今の言葉で
御社の了承が得られましたので、
この書類は書きません。よろしいですね?」と言いました。

こうして、念書にはサインせずに終えることが出来ました。
でも、責任者がお客様に対して取る態度ではなかったし、
ましてや後々トラブルになりそうな書類を
半ばダマすような言葉で強引に書かせようとした
この販売会社へは不信感でいっぱいです。

契約書にサインしちゃったし、
契約金も払っちゃったし、
本当に大丈夫なんでしょうか。。。

こんな感じではこの先が本当に思いやられます。
モデルルームを出た瞬間から
わたし達の足取りは重く、後悔だけが募るのでした。

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14:24  |   解約したマンションなど  |  Comment(0)

サイン出来ません!!1

2012.08.16 (Thu)

今回は契約会でサインを求められた中にあった
「?」と思った書類について書きたいと思います。

それは「念書」と書いてありました。
内容を要約すると…
「現在、カードローンやオートローンなどの借入金があり、
 金融機関の事前審査で減額融資となった場合は
 本審査までに完済、もしくは不足分を頭金として
 用意することを約束します。」と言ったもの。

いやいや、ウチの場合は、
最初から車のローン(オートローン)は残したまま
希望融資額が満額承認された場合のみ
契約したいと申し出てますが?

つまり、事前審査の結果が否決もしくは減額融資だった場合は
ローン特約による白紙解約になるということ。

その条件でOKということで、契約に至ったのに
今更何言ってるの!?という感じでした。

そこで、担当営業にこの書類にはサインできないと伝えると
すんごく焦った様子で「確認します」と言って
事務所に消えていきました。

しばらくして戻ってきたものの、
「これは社内的な書類で、
 念のためにお願いしているものなので
 そんなに深刻に考えなくて大丈夫です。
 もちろん、車のローンを完済しないということも
 私は理解していますし…。」と
正直意味不明な説明。

担当営業は↑と言うけれど、書類にサインした時点で、
「車のローンを完済、もしくは不足分の頭金を用意する」
ということをわたし達が承諾したことになるに決まってる。

担当営業との口約束なんて到底信じられません!!

なので、我が家はもちろん担当営業の説明なんて無視。
「と・に・か・く!!
 約束・承諾していない事項について
 サインなんて出来るわけないでしょ!!」と突っぱねます。

すると、担当営業はさらに焦って
責任者を呼んで来ますと事務所に行ってしまいました。

ちなみにこの担当営業。
30代後半で、新卒からこの業界にいるのでベテランです!なんて
豪語していたけれど、全く頼りにならない。
ローンに関することには答えられるけれど、
それ以外の「物件のこと」「契約に関すること」を質問しても
全然答えられない。本当に10年以上この業界にいるの!?って感じ。

結構な時間待たされて、やっと担当営業が
責任者を連れてやってきました。

担当営業は責任者に対して怯えた様子で、
必要以上にペコペコしています。
明らかに体育会系のゴリゴリな営業会社という雰囲気。

責任者も「なんでオレが説明に行かなくちゃいけないんだよ(怒)」
と言った表情でやってきました。
(お客様にそんな社内事情が見え隠れするような態度を取る時点で
 私は会社の体質に大きな疑問を感じました。)

長くなったので次回につづきます。

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21:59  |   解約したマンションなど  |  Comment(0)

契約会

2012.08.15 (Wed)

怒涛の勢いで過ぎ去ったこの1週間。

とうとう契約会当日になってしまいました。

この日はプレオープン参加者の契約会ということで、
2~3回に分けて、10組くらいずつ開催するとのことでした。

わたし達が参加した時は、
わたし達を入れてちょうど10組でした。

これまた後から知ったのですが、
・重要事項説明会は契約日よりも前に行う
・事前に資料が渡されて目を通した上で
 契約日と同じ日に重要事項説明会も行う
このどちらかが一般的なんですね。

このマンションは、宅建主任者の説明直前に
資料が配られたので、細かい部分まで目を通せないまま
説明会が始まりました。

正直なところ、販売会社を全く信頼していないため、
重要事項説明会でチェックすべき項目を
前日夜に頭に叩き込み、
大切な部分はプリントアウトして持参しました。

その甲斐あって、疑問点は質問できたので
勉強していって良かったと思いました。

重要事項説明会が終わり、
いよいよ契約です。

我が家の場合は、ギリギリまで契約を悩んでいたので、
契約金は当日現金で支払うことになっていました。

あ~、このお金を渡して契約書にサインしてしまったら
もう後戻りできないんだなぁ…と思うと
なんだかビミョウな心境です。

契約しちゃった人間が言うのもなんですが、
こんな気持ちでマンションの契約をすべきではないと思います。
いないとは思いますが、もし我が家のように
何となく腑に落ちないまま契約を考えている方は
止めておいたほうがいいです!!
「迷うなら買うな」ですよ!!
絶対に後悔しますから!!!!!

結局、契約書にサインをして契約金を払い、
その他、駐車場の希望書など色々な書類に
サインしたのですが、
実は「?」と思う書類が1枚混ざっていました。

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00:02  |   解約したマンションなど  |  Comment(0)

契約に踏み切る

2012.08.14 (Tue)

ここまでの流れをおさらい。

日曜日 初めてMRに行く
火曜日 MRに疑問点を聞きに行く
木曜日 うさぎ実家へ報告に行く
金曜日 ←今回はココの部分

契約会を翌日に控えた金曜日。

最終確認のために、再度MRに行ってきました。
若干、担当営業の説明が腑に落ちない部分もありましたが、
わたし達の条件をクリアできたため、
契約に踏み切ることにしました。

担当営業は「明日の契約会は必ずきてくださいね!」と
念押しだけは欠かしません。

たった1週間で数千万円のマンション購入を決めていいものかと
カメ吉とは毎晩夜遅くまで話し合いました。

考えれば考えるほど分からなくなってしまった
というのが正直なところ。

このまま突っ走っても良いのか
契約会当日まで悩んでいました。

ただ、車のローンの残債がかなり大きいので、
減額融資になる可能性があるとも思っていました。

その場合は、ローン特約による白紙解約が出来るので、
もしかするともう1度考えるチャンスが
やってくるかもしれません。

カメ吉と「購入しよう」と決心し
契約会に向かいました。

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21:53  |   解約したマンションなど  |  Comment(0)

実家に報告

2012.08.13 (Mon)

カメ吉と話し合って、
以下の2点がクリアになっているので、
話しを進めることにしました。

・住宅ローンを組むにあたり、車のローン完済はしない。
・一番条件の良い都銀のみ、事前審査にかける。

カメ吉は実家への報告は不要、
(現在、絶縁中のため。。。)
でもうさぎの実家へはちゃんと報告しておきたいというので、
その日のうちに二人で報告に行きました。

わたし達が
「マンションを買うことに決めました。
 でもこのご時勢、いつ何があるか分からないので、
 万が一何かあった時は援助をお願いするかもしれません。
 その時はどうぞよろしくお願いします。」と言うと。
なぜか両親はキョトンという表情です。

そして、なぜかうさぎ父は
「で?いくら必要なの?」と。

わたし達が
「イヤイヤ、この物件に関しては
 今のところ援助は不要です。」

うさぎ父は
「なんだ、そうなの!?
 てっきりお金を貸して(援助して)と言われると思って、
 お母さんといくらまで出してあげられるかねぇ~と
 話していたんだよ。」ですって。

そんな風に言ってくれる両親に感謝、感謝。
改めて、両親の偉大さを実感しました。

こうして、マンション購入に向けて
1歩ずつ前に進み始めました。 

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やっぱり断ろう・・・

2012.08.12 (Sun)

ご無沙汰です。
ちょっとバタついているうちに
3週間も経ってしまいました(><)
またブログ再開しますので、
よろしくお願いしま~すm(_ _)m

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前回の続きからです。

担当営業に事前審査に出す3つの金融機関を
提案されて、検討中というところからです。

カメ吉と話し合って、
やっぱり今回は見送ろうという結論になりました。

理由は、多少無理をしてまでも
欲しい物件とは言えなかったから。

一番条件の良い都銀で審査が通るならば
購入してもいいなと思えるレベル。

だったら、焦って決めずに
もっと気に入る物件を見つけよう!と。

そこで、木曜日に担当営業に
カメ吉から断りの連絡を入れてもらいました。

すると!!
担当営業が「都銀のみ事前審査に出すのでOK」と
提案してきました。

・住宅ローンを組むにあたり、車のローン完済はしない。
・一番条件の良い都銀のみ、事前審査にかける。

この2点がクリアになったので、
わたし達の心はまたまた揺らぎはじめました(^^;

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